[Update] Renovasi Rumah Emak - Selesai

Udah posting foto-fotonya, saya tulis ceritanya di sini.

Setelah renovasi kurang lebih 5 bulan (bersihnya 4.5 bulan), rumah emak akhirnya selesai juga.  Alhamdulillah.

Hasilnya memuaskan sekali.  Dengan biaya tidak sampai 3 jt/m2, saya dapat barang kualitas top.  Keramik Roman, cat Dulux pentalite dan weathershield, saniter TOTO, kusen & pintu dari kayu kamper oven, gagang pintu merk di atas SOLID (lupa merknya) pokoknya anak kuncinya gak bisa digandain, jet pump SANYO, dan AC Sharp Plasmacluster. 

Alhamdulillah lagi, saya bisa renov rumah ini buat ibu.  Terus terang, ibuku trauma sekali dengan musibah banjir yang melanda Ciledug 2007.  Tapi diajak pindah rumah ke daerah lain ya gak mau, karena beliau terlanjur 'attach' dengan daerah itu.  Solusinya adalah renov habis rumah itu, dengan meninggikan permukaan bangunan 50 cm, dan lantai dua didak full. 

Jarak dari lantai ke plafon dibuat 315 cm, tidak heran rumah ini terasa adem.  Keramik pakai ukuran standar 40x40 cm, dengan motif yang tidak terlalu ramai memberikan kesan luas.

Untuk pencahayaan, pakai downlight kurang lebih sebanyak 59 titik.  Kecuali ruang tamu dan teras lantai atas yang pakai lampu gantung.

Terima kasih buat Bang Ade untuk disain rumah, ME, dan EE-nya.  Terima kasih buat Engkong (Pak Syahrul) - pemborong dan Pak Carba - mandor buat kerjanya yang top banget.  Alhamdulillah, terima kasih dengan garansi seumur hidup yang dikasih buat rumah ini.

Kalau ada yang mau pakai jasa mereka, let me know yah.. nanti dikasih tau nomer telponnya.

Ini sebagian foto2nya yah...  lengkapnya ada di sini.

Tampak depan:

Ruang keluarga (lantai 1):

Dapur:

Ruang keluarga (lantai 2):

Kamar mandi (lantai 1 dan lantai 2 punya kamar mandi dengan ukuran yang sama, cuma beda warna)

Teras lantai 2:

Buat informasi, cat yang dipakai adalah Dulux Pentalite warna: yellow lime, apple green, dan orange.  Jadi judulnya... buah-buahan.. hehehe

[Update] Renov Rumah Emak Bulan ke-4

Renovasi rumah emak sudah masuk bulan ke -4.  Progressnya sejauh ini sudah 85%.  Pekerjaan yang tersisa adalah: pasang keramik lantai bawah dan dapur, pasang saniter, pasang teralis, pasang gypsum lantai bawah, pengecatan, pasang pager dan kanopi.

Proyek ini memang diperkirakan akan makan waktu empat bulan.  Tapi, karena terpotong libur awal puasa dan lebaran (total 3 minggu), ujung-ujungnya yaaa..tetap empat bulan juga bersihnya.

Pagar dan teralis belum dipesan.  Saya ingin pagar dan teralisnya kembaran dengan rumah baru saya di Bintaro...hehehe *ganjen*  Jadi engkong ingin lihat dulu yang di Bintaro seperti apa, sebelum dia pesan ke tukang besi.

Saya sudah pilih-pilih warna cat.  Lantai atas akan dominan warna hijau apel, lantai bawah warna kuning muda, dan dapur warna orange.. hihihi segeeeer....

Ibu juga sudah mulai bela beli bahan buat gorden.  Ah senangnya...

Ini fotonya ya.. diambil tadi pagi sebelum pergi ke kantor.  Udah keliatan cakep kan? wkwkwkwk

[Update] Papan IMB di depan Rumah Emak

Uhuuuui.. papan IMB sudah terpasang di depan rumah emak yang sedang direnovasi. 

Sekarang, mandor dan tukang2 bisa lebih tenang dalam bekerja.  Sebelumnya, kami cuma berbekal surat ijin membangun, berupa selembar kertas putih dari kantor Pemda setempat.  Surat ini dikeluarkan selama menunggu proses pembuatan IMB, yang kurang lebih makan waktu dua bulan.

Mandor diproyek dibekali fotokopi surat ini, buat disodorin ke preman-preman kelurahan dan petugas Satpol PP yang bolak balik minta duit.  Mereka pikir, proyek kami tidak berijin. Maap yeee..., cari obyekan tempat lain aja ya Pak! 

Nah sekarang, dengan terpasangnya papan IMB ini, diharap bapak2 itu gak datang lagi ke proyek

[Update] Renov Rumah Emak bulan ke-2

Hai hai... sempatin nulis ah, biar sedikit asal produktif..   Pulang nguli tadi malam, saya disambut emak yang membawa papan IMB warna kuning.  Alhamdulillah, IMB resmi keluar juga.  Semua diurus sendiri sama emak, tidak pakai calo.  Menurut emak, prosesnya tidak ribet makanya beliau mau urus sendiri.  Cihui banget deh emak gue

Ada tiga kunjungan yang emak lakukan dalam proses pembuatan IMB ini. Yang pertama untuk menyerahkan berkas-berkas administrasi berupa: surat dari kecamatan, fotokopi IMB lama, fotokopi sertifikat rumah, fotokopi KK + KTP.  Karena gambar yang dibuat Bang Ade sudah memenuhi standar, hari itu juga gambar bangunan baru didaftarkan.  Di proses ini, emak mendapat tanda terima dan surat ijin melakukan proyek.  Kunjungan kedua, setelah dapat konfirmasi dan perincian biaya.  Emak melakukan pembayaran ke Bendahara/Kasir di kantor itu, dan mendapat tanda terima sementara.  Bendahara itulah yang akan menyetorkan duitnya ke bank.  Sewaktu melakukan pembayaran, emak melihat daftar IMB2 yang sedang diproses dan yang sudah selesai.  Alhamdulillah, IMB kami ada didaftar tersebut.  Kunjungan ketiga, untuk mengambil tanda terima pembayaran resmi dan mengambil papan IMB. 

Percaya atau tidak, biaya pembuatan IMB ini tidak sebesar perkiraan sebelumnya.  Pernah saya diskusi dengan mba Linda emak Farhan-Sarah-Saffa.  Waktu itu, saya baru dapat estimasi biaya, yaitu 3.5-4 juta untuk bangunan dengan luas total 160M2.  Ok, baiklah.. duit saya siapkan.  Jadi agak terkejut, sewaktu membaca rincian tanda terimanya.  Biaya yang dikeluarkan tidak lebih 1.6 juta rupiah saja. 

Hari ini, papan kuning sudah terpancang di depan proyek.  Sedangkan proyek sudah berjalan dua bulan lamanya.. hahaha

Update lain adalah saya sudah pilih-pilih genteng, railing tangga, dan model pagar untuk balkon + pagar depan.  Minggu depan, bongkar celengan lagi... belanja kita!! uhuuuiii...

O iyah, ini foto-foto dua minggu yang lalu yah... belum sempat foto2 lagi.

Secara umum, proyek ini lebih cepat dari jadwal.  Jadi saya agak ngos-ngosan juga ngeluarin duitnya.. hahaha  Duit yang udah keluar  project to date ~ banyak lah... hehehe

Macem-macem deh, Orderan Kue, Renov Rumah, Berburu Rumah...

Halo semua.. Rindu sama sayah? whuahahaha njelehi tenan.  Lama saya tidak menulis, dan sekarang kebetulan ada waktu sedikit sebelum besok cuti sebentar dan minggu depan sibuk lagi di kantor.

Banyak yang terjadi dalam waktu dua puluh hari ini...  Berat badan saya naik 5 kg, dan akhirnya kemarin dua orang bilang: kok gendut lagi? huhuhu Sebel!!  Ayo ayo olah raga dan diet lagi.. semangat!!

Orderan kue, Alhamdulillah ada aja.  Belakangan ini sering bikin lapis surabaya dan carrot cake with cream cheese frosting.  Seneng dong, pastinya.. gak ribet sama dekornya.

Renov rumah Emak, Alhamdulillah lancar, dan lebih cepat dari jadwal.  Tim kerjanya toub abis.. Kemarin, Rabu 23 Juni 2010, dilakukan pekerjaan besar, ngecor dak beton buat lantai dua.  Karena pakai ready mix, pekerjaan ini hanya makan waktu dua jam.  Kemarin ada dua mobil tanki adukan beton masing2 berkapasitas 7m3 plus satu pompa entah berkekuatan berapa HP (saya gak tanya specnya secara detail)

Sayangnya, kemarin saya tidak menyaksikan pekerjaan besar itu.  Jadi, sore hari Ibu cerita.  Heboh deh...bagaimana dia mengkoordinasi satpam komplek supaya heavy equipment bisa masuk gerbang dan lewat jembatan.  Memang sih, sudah ada pihak Holcim yang sebelumnya survey lokasi untuk memastikan kekuatan jalan, jembatan, dan rumit atau tidaknya kabel-kabel di permukaan.

Hehehe saya ketawa-ketawa aja, senang mendengar ibu cerita dengan semangat.  Heavy equipment yang lebih berat dan pompa yang lebih besar, biasa saya lihat waktu saya masih kerja di lapangan sana.  Unit-unit besar berwarna biru atau merah, fract tank, water tank berkapasitas ribuan liter, pump truck, uhuuuiii... muantep!  Belum lagi semen ratusan karung (bisa bangun rumah), ataupun pasir ratusan ribu lbs... (hitung sendiri deh, jadi berapa truk)  *jadi kangen kerjaan di lapangan*

Sambil menunggu beton mengeras kurang lebih dua minggu-an, saya ada kerjaan lain... yaitu berburu rumah.  Alhamdulillah, ada rejeki mendadak...sejumlah duit yang harus dialokasikan untuk beli property.  Boleh rumah, ruko, atau apartemen, atau tanah untuk kemudian dibangun rumah di atasnya.

Urusan beli property ini, cukup bikin pusing kepala.  Begitu banyak pertimbangan, kandidat lokasi, tapi budget dan waktu terbatas...Walhasil, hampir tiap hari saya buka internet untuk liat listing rumah terbaru dan telponan dengan agen property, juga tiap wiken saya beli poskota (banyak iklan property) dan jalan-jalan keliling kota Jakarta untuk survey lokasi.  Saya sudah lihat daerah Tebet, Kebayoran lama, Cipete, Cilandak, Rawamangun, Kayuputih, Pulo Asem, dan Bintaro.  Lokasi-lokasi tersebut masing-masing punya kelebihan dan kekurangan.  Jadi sekarang saya sedang timbang menimbang, lokasi dan rumah mana yang paling pas dengan kebutuhan-keinginan-budget saya.  Do'a kan saya, ya teman... semoga urusan ini lancar.  Amin...

[Update] Renov Rumah Emak Minggu ke-2

Renovasi rumah emak, dimulai pada tanggal 13 May.  Hmmm, sebenarnya tidak tepat dibilang renovasi.  Lebih tepat dibilang bangun baru.  Karena bangunan lama nyaris tidak bersisa.  Buat pondasi baru, ganti kusen-kusen lama, saniter, meninggikan level lantai, dll.

Renovasi rumah emak sudah memasuki minggu ke-dua.  Alhamdulillah, lebih cepat dari jadwal.  Mungkin hal ini karena saya pakai sistem borongan.  Oiya, saya borong tukang saja.  Jadi kalau pekerjaan selesai lebih cepat, tukang akan lebih untung.

Saya pakai jasa 'konsultan' proyek, dengan sistem cost & fee.  Konsultan ini, saya panggil Engkong, konsultan teknik, material, juga harga.  Setiap hari, mengawasi proyek rumah bersama mandor, juga melakukan pembukuan dan cost controller.

Engkong tidak mau memborong proyek ini secara penuh.  Kenapa?  Karena beliau ingin saya ikut terlibat dalam pemilihan material.  Dan memang, cara ini lebih memuaskan.  Saya bisa cari-cari barang yang saya suka dengan harga lebih ekonomis.  Kalau diborong penuh, selain berisiko tinggi karena harga material yang naiknya tidak masuk akal, saya juga harus mengikuti spek sesuai perjanjian awal.  Nah, harga yang ada dalam spek itu adalah harga di price list resmi.  Selisih harga, itulah keuntungan si kontraktor.  Begitu juga sebaliknya.. kalau ada kenaikan harga, kontraktor itulah yang menanggung resiko.  Niat Engkong di sini, adalah membantu saya.  Alhamdulillah... Juga supaya saya bisa belajar, mana tau saya ada rejeki lagi buat membangun rumah berikutnya. Amin

Karena Engkong, saya dapat barang-barang bagus dengan harga bagus.  Strategi yang Engkong pakai adalah mengikat harga di toko material.  Saya deposit sejumlah uang, kemudian pesan material seperti: pasir, semen, bata, kerikil, besi, kayu, baja ringan, dll  Dengan demikian, apabila ada kenaikan harga...saya selamat.  Enaknya lagi, material tersebut bisa titip simpan di toko sampai tiba waktu pemakaian.  Jadi kami tidak pusing memikirkan tempat penyimpanan.

Seminggu berjalan, saya sudah pesan kusen pintu dan jendela.  Macam-macam pilihan model dan bahannya.  Insya Allah, saya ketemu penjual yang jujur sehingga saya bisa dapat kusen kayu sesuai keinginan.

Minggu lalu, kami pergi beli keramik di daerah Pasar Minggu.  Toko ini, langganan Engkong sejak dulu.  Barang bagus, harga ekonomis....hahaha demen deh gue!  Bisa 20% off dari price list.  Di sini saya beli keramik untuk lantai (dalam rumah, kamar mandi, teras, carport, dan dapur), dinding (kamar mandi dan dapur), meja dapur, dan tangga.  Warna dan coraknya beda-beda tapi masih dalam satu tone. Kloset dan wastafel, saya beli di toko itu juga.  Best offer deh pokoknya...

Dari sana, saya meluncur ke Pasar Kenari buat beli handel pintu, engsel, hak angin, kran, kabel listrik, lampu.  Mata saya memang tau banget barang bagus.  Sampai di sebuah toko, belum tanya harga, belum duduk, saya sudah tau yang mana gagang pintu pilihan saya.  Begitu tanya harga, jantung ini rasanya mau copot.  Can you imagine, sebuah gagang pintu + kunci dari stainless steel dengan corak sederhana tapi tidak minimalis, harganya 400rb/buah.  Saya tidak pernah membayangkan sebelumnya.  Dan di rumah saya nanti ada 5 pintu selain pintu utama (atas bawah, pintu ganda) dan pintu geser (sekat dapur dengan ruang tengah).  Pintu utama sendiri atas bawah saya buat berdaun ganda, jadi akan perlu 4 set gagang + 2 set kunci).  Nah, gagang pintu ganda ini harganya lebih ajaib lagi, 800rb/set... nah silakan kali 4 deh *tepok-tepok jidat sendiri*  Kuncinya, saya beli yang sistem komputer (kata yang jual) jadi anak kunci tidak bisa digandakan sendiri. 

Terus saya pilih-pilih kran untuk kamar mandi, wastafel, dapur, dan taman.  Masing-masing model disesuaikan fungsi.  Cakep deh...

Semua harga di atas belom ditawar ya... Jangan ragu-ragu untuk tawar menawar di Pasar Kenari.  Mulai dari 20% di bawah harga yang ditawarkan.  Lumayan lho, penghematan yang bisa dilakukan.

Oiya, saya belum sempat beli barang2 listrik karena waktunya tidak cukup.  Huhuhuhu saya kelamaan 'nongkrong' di toko pertama.

Kenapa saya udah belanja barang-barang itu padahal rumah masih tahap pembangunan struktur?  Karena saya mau antisipasi harga barang naik.  Kabarnya menjelang Ramadhan dan Idul Fitri, segala material dan pernak-pernik rumah ikutan naik harga.

Yo wis gitu aja updatenya.  Di bawah ini ada foto rumah sebelum dibongkar dan 2 minggu sesudahnya.

Tampak muka, pintu pagar miring dan talang melendut:

Dapur yang belang belonteng:

Ruang tengah yang sudah terlihat kusam:

Berikut ini gambar tampak muka rumah yang sedang dirobohkan... hancur lebuuur

Kalau ada yang perlu alamat atau nomer telpon toko bahan bangunan, keramik, saniter, dll, hubungi saya... Biar kita dapat barang bagus dan harga murah sama-sama..  

[Update] Rencana Renov Rumah Emak

Yuhuuu... apa kabar semuanya?  Lama ya gak nulis di MP.  Gaya-gaya sok sibuk lah, mumpung tenaga saya masih ada yang mau pakai...

Seperti yang saya tulis di sini, saya ada rencana untuk renov rumah emak.  Alhamdulillah, sejauh ini lancar walaupun sudah mundur satu minggu dari jadwal.  Rencana semula, awal Mei rumah sudah kosong dan siap di bongkar.  Penyebab kemunduran ini antara lain:

• saya malas packing untuk pindahan
• arsitek saya gak mau dibayar.  Akibatnya saya serba gak enak ketika saya tanya status disain dan gambar yang dia buat.  Kebetulan, arsitek tersebut sedang ada proyek di tempat lain yang cukup menyita waktunya.
• proses pembuatan imb yang tidak semulus dugaan awal.  Berkasnya nginap agak lama di kecamatan.. Mungkin pak camat sedang banyak acara.

Sesudah kesulitan (dan kemalasan saya), ada kemudahan:

• pindahan sedikit-sedikit, nyicil, jadi gak terasa.  Sekarang yang tersisa hanya barang-barang besar yang perlu truk/mobil bak terbuka untuk mengangkutnya.  Dapat pinjaman mobil pula. Manteeep...!  Target saya, awal minggu depan, kami sudah tidur di rumah sementara
• arsitek gratis.  Cihui...!  Penghematan kurang lebih 3 juta rupiah.
• ketemu orang baik di kantor walikota tangerang, dan sangat membantu proses pengurusan imb.  Materai aja dikasih gratis   Statusnya sekarang, masih menunggu IMB keluar, tapi sudah bisa mulai membangun.
• proses negosiasi ongkos tukang lancar.  Alhamdulillah...  Penghematan dari sini kurang lebih 7 juta rupiah.  Lumayan kan, bisa buat beli tas Coach hihihihi

Oiya, tolong ingatkan saya untuk foto-foto rumah lama sebelum mulai direnov ya, untuk dokumentasi..

Ini saya tunjukin gambar kerja yang dipakai buat urus IMB.  Luas tanahnya kecil aja, tapi alhamdulillah...masih punya rumah   Dan ini masih 'agak' kasar.  Akan ada perubahan yang dilakukan waktu eksekusinya nanti.  Misalnya, tangga dibuat lebih landai supaya aman untuk orang tua dan anak-anak, tidak jadi buat gudang karena tempatnya akan dipakai untuk tempat oven, sekat antara daerah depan dan belakang di lantai dua akan dibuat berlubang-lubang (bukan tembok) sehingga ventilasinya lebih bagus.

Doakan saya, ya teman!  Supaya proses renovasi ini berjalan lancar.  Jadi, saya bisa fokus ke proyek lain yang lebih besar tapi waktunya mepet.  Membayangkannya saja saya sudah malas... tapi teringat betapa banyak orang yang ikut berbahagia dengan proyek ini, membuat saya dapat suntikan energi baru.  Untuk yang ini, tunggu ceritanya yah...

Resolusi 2010 yang berubah tiba-tiba…

Resolusi 2010, sudah dibuat.  Tapiiiii seminggu setelahnya, saya harus melakukan perubahan yang signifikan.  Resolusi 2010 yang saya post kemarin terasa datar.  Kecuali untuk poin terakhir, saya tidak merasa perlu adanya usaha yang besar dalam mencapai targetnya.  Semua terasa sangat realistis, mengalir dan apa adanya buat saya…

Di tulisan itu, saya tidak mencantumkan target untuk beli tanah, rumah, atau bahkan renovasi rumah yang saya tempati sekarang.  Ingin beli tanah yang luas-bisa tanam kecapi mangga rambutan jambu, tapi belum dapat lokasi yang cocok.  Jadi saya cari sambil ‘jalan’ saja.  Rumah, hmm...sudah lebih dari tiga kali usaha saya beli rumah.  Ada saja halangannya sehingga saya berpikir mungkin Allah belum menghendaki saya memilikinya. 

Sampai  dua hari yang lalu… 

Setiap pulang kantor, saya dan Ibu ada kebiasaan duduk bersama depan tivi.  Macam-macam yang dibahas.  Masak apa hari ini, makan siang di mana, apa headline news dan berapa harga emas hari ini, siang tadi ngaji di mana ketemu siapa.  Sampai akhirnya ibu cerita beliau habis bebenah rumah, antisipasi banjir.  Yak, banjir memang masih jadi momok buat kami setelah banjir besar tahun 2007. 

Saya kasihan membayangkan ibu turun naik tangga ke gudang di lantai atas.  Saya juga terpikir untuk menyelamatkan ‘harta’ saya yang lain, buku-buku saya.  Buku-buku tersebut sekarang tersimpan di lemari gantung di dinding dan dalam beberapa buah container plastic besar.  Banjir  tahun 2007 membuat  5 lemari  buku dari serbuk kayu yang dipadatkan hancur lebur.  Untungnya buku-buku berhasil di selamatkan.

Rumah ini, telah 20 tahun kami tempati dengan perbaikan kecil di sana-sini.  Kami betah sehingga beraaat rasanya untuk pindah ke tempat lain.  Jarak rumah-kantor hanya 13 km, dekat mesjid (ibu aktivis di sana), dan yang paling penting dekat pasar + C4 + XXI

Saya rasa, sudah waktunya saya melakukan perubahan besar.  Lagipula, ini rumah milik saya mengingat saya adalah pewaris tunggal J  Jadi kalaupun nanti saya beli rumah berarti saya melakukan diversifikasi investasi ke property.  

Akhirnya saya memutuskan untuk merenovasi besar-besaran, menjadi 2 atau 2-1/2 lantai, tergantung saran arsiteknya nanti.  Kondisi sekarang adalah 1-1/2 lantai, yang mana lantai atas dipakai untuk kamar pembantu, gudang, dan jemuran.

Alhamdulillah, rencana ini bikin hidup saya lebih hidup, dan saya bersemangat sekali dalam perencanaannya.  Coba bayangkan, dua hari yang lalu niat ini tercetus, dan dalam dua hari ke depan saya akan bertemu dengan calon arsitek dan kontraktornya.  Kalau semua lancar, akhir Maret saya dan ibu akan pindah sementara.  Alhamdulillah lagi, kemarin dapat rumah penampungan sementara.  Rumah tersebut milik teman ibu, dan penghuni sekarang akan habis kontraknya akhir Maret. 

Doain ya teman.. semoga prosesnya lancar dan tidak ada halangan dalam pelaksanaannya.  Amin

 

gambar dari sini